天然气费多缴700多元契税多缴0.5%
2011-12-12 00:00:00 来源: 巴巴传媒 人气：
今年5月，王先生的妻弟在准备入住新购商品房时，收到入住缴费表，发现开发商开出的缴费项目上：天然气初装费和房屋契税这两项的收费标准高于物价部门和财税部门的收费标准。业主质疑：这两项收费“有问题”住户调查：天然气收费标准都是2515元
王先生妻弟李文（化名）去年购买咸阳市博尚新都二期住房，这是他首次买房。5月28日是李文的交房日期，那天李文拿到了入住缴费表。王先生发现其中的天然气费用和房屋契税的费用“有问题”。
那张收费表中显示:“天然气初装费，收费标准2515元/户（含报警器费180元）；契税，收费标准144㎡（含144㎡）以下总房款×1.5%”。王先生去年也买过商品房，当时天然气费用只交纳了1780元。
“1780元这是物价部门明文规定的收费标准。”王先生说，他妻弟买的房子小于90㎡，契税率应该小于1.5%的。
为确认这两项收费“有问题”，王先生专门去了咸阳市物价局和渭城区农税处（专门办理房屋契税的）咨询相关的收费标准。
结果得知，咸阳市物价局明文规定的收费标准是1780元，农税处给他出示的文件上也表明“个人首次购买90㎡以下的普通住房，房屋契税税率应该暂时按照1%的标准收取”。
王先生和李文曾多次找开发商理论，结果都不了了之。至今李文还没交纳房款。
王先生说，按开发商的标准，李文就得多缴700多元的天然气费，多缴0.5%的房屋契税。
位于朝阳二路的博尚新都小区目前完工14栋楼。
据小区业主介绍，小区入住率很高。2009年8月入住的董女士手中的票据上显示“天然气初装费2515元，契税2895元”，其中并未注明天然气费用具体包括什么项目，收取房屋契税的税率是多少。
董女士说，她家的房屋面积是80.66㎡，当时她缴纳的房款是19.3万元。根据总房款计算下来，房屋契税应该是按照1.5%收取的，为2895元。已经入住两年的董女士至今还不知道票据上的费用是怎么算出来的，对于房屋契税和天然气的具体收费标准，“我根本就不知道这么详细，也没打听过。”
记者调查发现，小区的多位业主手头的票据上天然气费用都是按照2515元收取的，业主们对此法律明文规定的收费标准都表示“不清楚”。开发商：天然气费按报价收费多收的契税会多退少补
小区天然气安装到底该收多少费用？咸阳市物价局文件（【2008】09号）《咸阳市物价局关于严格贯彻落实天然气安装收费有关规定的通知》（以下简称《通知》）中明确表示天然气安装收费项目和标准：“一、用户工程工料费，居民用户：1300元/户＋300元/户（IC卡差价）；二、报警器费，180元/户。”
如按照咸阳市物价局的收费标准收取天然气费用，博尚新都的每户业主需缴纳1780元，那为何开发商要收取2515元/户的天然气初装费用？
小区的开发商咸阳渭建房地产开发有限公司房地产业部负责人马莹说：“关于物价部门的收费标准的文件没接到过，我们是根据天然气公司安装天然气的报价标准收取的。报价是多少，我们核算以后就收取多少。”
但被问起天然气收费的具体依据时，“我们手头没有具体的文件规定，每次都是打电话咨询的。”房地产业部办公室专门负责缴费事项的李女士说。
对于小于90㎡购房契税的税率问题，“刚开始并不清楚契税税率按照多少收取，后来很多业主反映后就改按1%收取。”马莹解释说，“对于先前多收取的费用，最终核算清楚了，我们会多退少补的。”
李女士称，契税缴纳数额是按照房屋实测面积确定的，现在还没出房屋实测面积报告。之前按1.5%收取，是担心万一有业主不是首次购房，会影响办房产证。天然气和契税收取标准都有政府的文件规定
咸阳市物价部门已明确规定了天然气收费的项目和标准，而且《通知》第二条也明文要求“严格执行国家、省、市的相关规定，对所有新建或已建用户不得收取已明文取消的公网建设费”。
但开发商却以“天然气公司的安装报价”为标准向业主收取费用，那么天然气公司又在执行怎样的标准？
昨日，咸阳市天然气公司用户发展部部长付剑刚说，天然气公司为居民安装天然气时，“仅收取物价部门规定的两项费用，共计每户1780元，这是天然气公司收取费用的标准。”而对于房屋契税率的收取标准，渭城区财政局农税处稽查科办公室工作人员唐先生说，目前咸阳执行的是2010年9月陕财税（【2010】29号）文件《关于调整房地产交易环
节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，“首次购买小于90㎡房屋的契税率标准是按
照1%收取的”。
对博尚新都开发商的这种收费行为，咸阳市住房和城乡建设规划局房产科工作人员崔先生说，开发商的这种收费行为，经业主投诉或者举报以后，他们会进一步核实。
“如若属实，我们会责令其改正，但是我们没有具体的执法权。业主要是想进一步解决问题，只能向仲裁机构或者执法部门提出申请解决。”崔先生说。律师开发商的行为属违规收费
针对博尚新都小区业主碰到的这种问题，陕西立刚律师事务所律师房立刚说：“开发商的这种行为属于乱收费，违规收费。物价部门和相关的执法部门有权力查处这种违规收费并责令其退还多收费用，以维护业主们的权益。”
房立刚说；“如果业主委托开发商代办房产证，开发商可以代收一些费用，但是他们不能多加多收任何费用，同时必须按照政府部门规定的收费标准收取费用，否则就是违规收费。”
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